◎“这个价格在天坛公馆不算高，一般平层的户型均价是13万元/平方米左右，而这套房产带阁楼且走法拍程序，成交单价10.59万元/平方米。”中原地产首席分析师张大伟在微信向《每日经济新闻》记者介绍，天坛公馆小区位置稀缺，二手交易较少，这套房产按理来说成交总价应该在2600万元以上。

　　旋转楼梯、欧式吊灯、复式阁楼，7月28日上午11时许，北京市东城区幸福大街59号院天坛公馆一套236.07平方米的房产完成法拍，成交总价2453.38万元，共吸引12746人围观，8人报名参与竞拍，337人设置关注提醒。

　　京东拍卖平台显示，该套房产涉及案由是“刑事涉财产执行”，所有权人是李柯，今年4月13日被查封。房源位于该楼栋的6楼（顶楼），顶层带阁楼，南北通透，总建筑面积达236.07平方米。

　　从出价记录来看，8位竞买人经过53轮延迟报价，最终被编号为“187431669”的神秘人买走。

　　天坛公馆由北京金隅嘉业房地产开发有限公司开发，位于南二环内，天坛东侧800米，地处崇文区体育馆路与幸福大街交汇处，与天坛饭店仅有一墙之隔，毗邻天坛公园、龙潭湖与国家体育总局，是环天坛地带鲜为人知的上佳地段。

　　该小区占地面积约40亩，于2000年建成，共有住宅700套，容积率1.63，周边有幸福南里、法华南里等小区。链家官网显示，天坛公馆目前有2套二手房在售，均价13.8万元/平方米。

　　上述房产起拍价并不高，为1967万元，加价幅度9万元，竞拍保证金为350万元。

　　“这个价格在天坛公馆不算高，一般平层的户型均价是13万元/平方米左右，而这套房产带阁楼且走法拍程序，成交单价10.59万元/平方米。”中原地产首席分析师张大伟通过微信向《每日经济新闻》记者介绍，天坛公馆小区位置稀缺，二手交易较少，这套房产按理来说成交总价应该在2600万元以上。

　　另据周边房产中介人员介绍，这次拍卖之所以备受关注，主要由于房子原主人是全国政协社会和法制委员会原副主任傅政华，曾担任司法部部长一职。

　　京东拍卖平台公布的网络询价报告显示，长春市中级人民法院在执行（2023）吉01执7号，申请执行人与被执行没收财产一案中，于2023年05月24日委托京东拍卖平台对下/所有的北京市东城区幸福大街59号院进行网络询价。

　　北京金诉律师事务所主任王玉臣律师提醒，这些年法拍房越来越火，竞买人在竞拍时一定要对挂牌的房产信息认真仔细查看，千万不要只关注位置和房价，每一个字都要认真看。尤其要特别关注“特别提醒”，有的房源法拍的时候，“特别提醒”上标注室内有人居住，但当时竞买人没注意，拍下来后还需要让原住户搬走。

　　和负责拍卖的法官和人员要充分沟通，尽可能多了解房子的相关信息，包括但不限于产权情况、抵押、查封等情况，必要时还要去产权登记部门核实。

　　一定要现场查看，看房子的现状，看周边的物业情况，看房屋是否存在质量问题。同时，务必关注房屋的使用缴费等问题。要到当地派出所核实是否有户口挂在上面。保险起见，可以通过中国裁判文书网和最高院的执行信息网，查原房主的相关裁判文书和执行信息，看是否还有关于这套房产的纠纷或者其他问题。

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