如果你有150万，你是愿意在重庆北区买一套100平方米的高层住宅，还是在南区买一套拥有双露台，以及私家庭院的跃层洋房？

　　如果是一个外地人一定会选择后者。但作为生活在北区的重庆土著来说，这或许是一个让人极度纠结的事。

　　重庆人的区域情结好像是一道永远跨不过的“坎”，拒绝了一次次彻底改变居住空间环境的机会。

　　重庆北区房价一直处于重庆主城九区中的高位，随便一套洋房、大平层等改善型住宅总价几乎都会超过200万。这对于普通工薪阶层来说，很贵！

　　鹿角板块，算是重庆南区房地产市场的一块宝藏地，汇集数十家品牌房企，优质房源比比皆是。【领地观云府】便是其中一个。

　　今年，领地观云府就卖得很好，虽是领地置业在重庆的首个且唯一地产项目，但是轻松便拿下“三冠王”。

　　或许，你会质疑：一个在重庆看似并不出挑的楼盘怎么会卖得这么好，真的？假的？

　　重庆铭腾机构数据统计显示，今年1月1日-8月17日，重庆南区跃层洋墅产品销量TOP10中，领地观云府以成交151套的成绩占据首位，几乎是第二名的两倍。

　　151套！这个数字也是今年领地观云府总共推出的房源数量。这意味着，每加推一次，房源便快速清空，去化速度惊人。

　　不仅如此，领地观云府前8月累计成交面积超1.49万方，成交金额约1.95亿元，均为南区跃层洋墅产品的第一名，囊括“三冠”。

　　在售房部停留了数个小时，看见置业顾问陆续接待了约30余组购房者，讲解领地品牌、项目区位图、沙盘、样板间，很难想象在笔者看来挺偏远的楼盘，竟然有不少购房者来看房。倘若是在周末，领地观云府的接待量定会翻番。

　　据领地观云府统计，前8月售房部累计到访达到了9763组，平均每天接待客户约40组，客户群体主要集中在南区的鹿角、茶园、长生等南山山脉以东一带。

　　虽然，鹿角板块拥有大量品牌房企楼盘项目，同类型产品也不占少数，但是领地观云府却以产品创新实力俘获购房者，成为南区低调热销的楼盘。

　　说到产品创新，领地观云府的建筑设计着实讨人喜欢。它将自己定位为“叠跃洋墅”，一种长得像叠拼别墅的洋房。

　　虽然，目前重庆房地产市场中，也有不少开发商做洋墅类产品，但是能把产品创新做到极致而讨巧，领地观云府算是值得推荐的一个品质项目。

　　虽然领地观云府地盘小，但整体规划并不落入俗套，能够看出领地的用心之处，细节感十足，且极富想象力。

　　据说，领地充分利用了风光声分析系统，规划每一栋建筑的排列，布局、朝向、高度等，让户户有充足的采光、可赏的优美风景，即便是短暂的归家动线，也必须充满仪式感。

　　从远处来看，天井庭院、花园、露台、阳台依次排列，层层叠叠，错落有致，搭配上各类植被，极富视觉享受。

　　除此之外，米黄色的墙、咖色的窗棱、大比例面积的玻璃窗，明朗的几何线条按照黄金分割点的比例呈现，处处彰显现代人居美学，既保证了建筑的外观美感，又考虑到居住其中的舒适体验感。

　　而且，这种设计最大的好处便是，可以让每一户均可享受到窗外的美景，达到人与自然的和谐。

　　值得一提的是，多层空间、前后空间的完美切割，让领地观云府的户型多变，一栋洋墅多达近10种户型，颠覆你的想象。

　　你能想象出二楼户型私享一楼的花园，一楼户型拥有天井庭院，中间层还设计有阳台面宽超10米的大平层户型吗？

　　2019年至今，重庆主城区推出的居住用地容积率1.5（含）以下的地块数量占比高达约58%，而2018年却仅占31%，上升了27个百分点。

　　足以说明，从重庆城市人居规划看，低密度居住生活是一种发展趋势。重庆开发商也逐渐调整产品战略，以低密高端产品为主打。

　　整个鹿角板块规划低密居住区，容积率不超过1.67，而领地观云府容积率仅1.5，可谓鹿角板块中的一处“宝地”。

　　曾经机构做过一份调查，10层以下的洋房居住体验感最佳。因为通风、采光、日照、生活便捷度等方面表现更具优势，比较接地气，能够享受到地面景观。

　　领地观云府的设计完全符合这一逻辑，特别是“层层退台”让户户皆可享受到窗台风景，捕获阳光、微风、鸟语花香。

　　而且，整个小区围合式布局，为中庭景观腾出了一大片空间，让绿地率达到35%。

　　虽然，领地观云府占地面积不大，但是“麻雀虽小，五脏俱全”，园林景观设计可圈可点。

　　领地观云府规划了一条5000㎡中轴景观带，以及三大中庭景观。从感官上，景观与建筑的比例甚至可达到1:1。

　　其中，中轴景观以宇宙探索为主题，大量运用了隧道、长廊、飞船等元素，以及玻璃、金属等材质。这种超现实主义的园林风格，在重庆实乃首个。

　　穿越虫洞形象的大门，便是一条720°螺旋景观楼梯，连接1200平方米的下沉式广场，然后是飞船探索观景平台和宇宙基地儿童游乐园，四重设计环环相扣，营造一种穿越星际之感。

　　另外，在三大中庭景观区域，种植了数十种名贵树种，业主可以欣赏四季色彩斑斓，繁花不断。

　　与其他大多数地产项目不同，领地观云府规划的纯住宅业态，11栋楼全部为跃层洋墅，且每一栋的结构形态一模一样。

　　它的户型设计显得十分“宽松”。所以，你会看到一套户型，多间卧室均为套房，大横厅几乎成为标配。大露台、私家花园、天井庭院、私家车位等空间则成为不同户型的点睛之笔。

　　领地观云府首次开盘至今，已经售罄4栋楼，以每次仅开售一栋楼产品的节奏看，入市房源量并不大。

　　其中，C户型最为经典，跃层结构（2、3层），设计为四室两厅三卫，建面131㎡。双露台，带私家花园的设计，是该户型最大的亮点。

　　从户型结构分布看，一楼为客厅、餐厅、厨房，以及卧室区域，约10米的大横厅设计，采光面达到6.25米，大面积的落地玻璃窗可以让室内采光更加充盈。另外，还搭配了一个L型的中式厨房+西式简约厨房，制作美食空间不再局促。

　　笔者看来，这层楼很适合老人居住，卧室面积约13㎡，旁边便是卫生间，以及约13㎡的露台，拥有独立的生活空间，他们的基本生活在这一层楼便可充分解决。

　　而且，老人的作息时间也更加自由，即便是早晨在露台晨练也不会打扰到其他家人。通过这个露台，还可以达到楼下的私家花园。闲暇时光，在这里喝茶、聊天、亲子娱乐，或是来一场BBQ，也是不错的主意。

　　主卧堪称顶配为套间，总面积达到35㎡，搭配有面积约8㎡的独立卫生间，以及面积达到9㎡步入式衣帽间。

　　按照政府要求，领地观云府每次销售楼栋均是已封顶楼栋，大大缩短了入住新房的“等待”时间。

　　用买高层的钱，可以买到带双露台、私家花园的两层楼洋墅，在笔者看来挺划算的，你觉得呢？