春节假期结束，杭州法拍房市场迎来开门第一拍——今天上午10点，一套位于西湖边黄金地段，上城区承德里一弄31号的住宅，在阿里资产上线开拍。

　　这套房子距离地铁龙翔桥站仅100米左右，就在龙翔服饰城后面，面积67.92平方米，将以507万元的价格起拍，折合单价近7.5万元/平方米，而市场评估价为724.2万元，是法拍市场常见的7折起拍。

　　2007年，思鑫坊地区被列入杭州市第三批历史建筑保护名单，包括思鑫坊、萱寿里和承德里三个街坊及八幢别墅。后期又有整治改造等一系列维护，房东都比较惜售。

　　因此，这次房源上线法拍后，瞬间引来大量关注。截至记者发稿时，已有近1.3万人次围观，有两位买家已经交了101万元的保证金候场。

　　去逛过西湖边思鑫坊的人们，可能见过其内部“承德里一弄”的大门牌，它属于思鑫坊历史建筑群的一部分，建于1920年左右，距今已有百年历史。

　　思鑫坊地段非常优越，位于延安路龙翔桥附近，这里有银泰in77、工联大厦，且咫尺西湖，是个闹中取静的好地方，也是有西湖情结的人们向往的居住地。

　　承德里在思鑫坊历史街区的北面，东起孝女路，西至菩提寺路南段，长110米，宽3米。这个地块也是原清旗营北部镶黄旗坊福昌巷。街坊落成时取名承德里，有“蒙受德泽”之意，又名仁德里，街坊内两条东西向通道分别被命名为承德里一弄、承德里二弄。

　　可以说，这是一处隐于高楼之间的老街区，周围繁华、喧闹、人来车往，来到这里，却仿佛突然进入了一个安详、寂静、闲适的天地。这里青砖黑瓦、雕花门楣，乌漆木门上安着铜质门环，一切景物似乎存在于百年之前，又经历了漫长岁月的风吹雨打、磨砺熏烤。

　　思鑫坊历史街区这一带，从隋朝起就是杭州市中心。隋文帝开皇十一年（591），杭州筑起城墙，范围到钱塘门一带。之后一度经历过拆、建。

　　1911年辛亥革命后，杭州开始拆除钱塘门至涌金门的城墙以及剩余旗营，政府很快清理出大片湖滨宝地，并决定“除了马路和公共用地，其余土地予以出售，以建商业场”。

　　旗营地区改造过程中，杭州第一次引入西方城市的开发模式，即由政府规划并整理土地，公开出售，有经济实力的私人均可购地开发。

　　商人陈鑫公于是买下原旗营内镶黄旗坊福昌巷地块。陈鑫公做丝绸生意起家，也是民国时期杭城最早的房产商。他对这一房产项目极其看重，所以用“思鑫坊”命名，嵌入了自己的名字。

　　思鑫坊是当年最时兴的石库门公寓建筑，入口处建有拱门，拱门上方为过街楼。48个居住单元分前后两排，房屋采用砖木结构建造，青砖黑瓦，用料考究，内饰还采用了美国松木地板、德国玻璃、日本雕花吊顶等进口材料，在当年堪称华贵。此房只租不卖，租一间押金要10两黄金，是当时杭城最高档的公寓。

　　思鑫坊曾居住过多位名人：思鑫坊直弄1号的徐宅，是民国时期杭州银行董事长徐梓林的旧居；隔壁2号，则住过胡雪岩的侄子、浙江兴业银行董事胡藻青；萱寿里16号，现在的成乐堂是民国著名画家余绍容的房子……

　　思鑫坊周边，后来建起了很多私人别墅，主人家非富即贵。渐渐地，这里成了杭州名副其实的“名流居住区”。

　　2017年12月，曾经有一套思鑫坊的房子出现在法拍市场。那是一套老私房，建筑面积118.48平方米，分两层，一层作店面房使用（分隔为三间），二层作住宅使用。那套房子评估价为535万元，起拍价为374.5万元。不过，在房子开拍前出现了戏剧性的一幕——撤拍了，因为房主“全部履行了法律文书确定的金钱债务”。

　　两年前，曾有一套思鑫坊房源在二手房市场挂牌出售，建筑面积110平方米左右，挂牌价超过2000万元，也就是单价在20万元/平方米左右，且声称这套房子“可以破墙开店”。但最后也没有下文。

　　目前，在杭州大型二手房中介平台上，显示有一套思鑫坊房源在售，建筑面积65.23平方米，挂牌价为480万元，折合单价约7.36万元/平方米。另有一套房源显示在2020年12月成交，建筑面积39.92平方米，但成交价是个谜。

　　西湖边的历史建筑老房子关注度虽然一向很高，但实际成交的其实不算多。买家需要面对老房子内部装修和结构普遍“过时”的问题，买下后想入住，肯定要重新装修，但历史建筑的装修又有诸多限制。根据杭州市相关规定，其外观不得擅自改变，不得损坏建筑主体承重结构或危害建筑安全，不得私自拆卸历史建筑的构件，改建历史建筑的卫生、排水、电梯等内部设施，应当符合该历史建筑的具体保护要求。

　　这套承德里法拍房的面积虽不大，但有两层，1楼为客厅和厨房，卫生间位于楼梯下；2楼是两个卧室。另外还有阁楼及一处露台，露台朝北，使用面积约10平方米。总体看还是有一定实用性的。能否遇到“有缘人”？我们将持续关注。