可以说，电梯的诞生，对城市的革新和发展起到了极大的促进作用，对人类文明也起到了极大的推动作用。我国于1901年在上海诞生了第一台升降机，历经百余年的发展，如今升降机已成为一种司空见惯的事物，并逐渐融入到人民的日常生活中。现在，新建的商品房基本都是高层住宅，而高层住宅又不能没有电梯，再加上在住宅新规下，新建住宅楼层超过4层（含4层）都要安装电梯，也就是说，未来有电梯的住宅只会更多。有了这台升降机真是太方便了，人只要站在那里，就能直接上到各个楼层，而不需要走楼梯。不过这也有一个问题，那就是因为电梯在高层的缘故，如果没有电源的话，那么想要上下楼都是一件很困难的事情。

　　也正因如此，关于电梯房与楼梯房孰优孰劣，孰优孰劣，一直以来都备受争议。事实上，90年代前后，电梯房曾经是人们心中的理想住房，由于那时，我国的住宅才刚刚实现了完全商品化，许多开发商建造的住宅还只是六、七层的楼梯房，而带有电梯的电梯房的小区却很少。要知道，越是稀有的东西，越是珍贵，更别说这间电梯房了。所以，那时许多人都幻想着将来能有一间属于自己的电梯房，尤其是北京、天津等地，有些人甚至把自家的四合院都卖了换了一间高层公寓。可见，当时有升降机的高层住宅已经成为了中、高档的住宅，甚至有不少人都认为，高层住宅才是未来住宅发展的方向。事实上，随着我国城市化进程的加快，高层住宅的确成为了一种主流，但在很多人心中，它并不只是一种中高端的概念。

　　目前，新建的商品房多为高层住宅，而刚需买家只能购买高层住宅，由于低层住宅的容积率较低，在土地资源紧张的情况下，低层住宅的价格要比高层住宅高得多。另外，如今的开发商在设计高层住宅的时候，有许多的小户型，而新建成的低层住宅，基本都是大户型，这就造成了大多数人只能购买小户型的高层住宅。虽然如今高层已经成为了主流，但久而久之，大家也渐渐意识到它的弊端，于是就有了越来越多的人不爱高层，买房子的时候就会选择低层。而且，这种低矮的房子，价格很高，而且面积很大，一般人根本买不起。这样的话，就有不少人选择了旧城的楼梯房，因为那里的房价比较便宜，而且位置也比较好，买房的压力也比较小。

　　而楼梯房的弊端也很多，其中最大的弊端就是没有电梯，没有电梯上下十分不便，尤其是一些年龄较小的老人，更是如此。还有一些老式小区，因为周围的环境太差，物业也太差了，有些老式小区，连个物业都没有，所以居民的生活，才会这么差。以往，对于这些老房子，都是通过拆除的方式来解决问题。但是，从2019年开始，旧改政策逐步替代了棚改拆迁，因此，这些老房子基本不会再被拆除，而是要进行全面的翻新和改造。这意味着，在未来的某一天，这些楼梯间将会被改造，生活条件将会有很大的改善。而对老百姓而言，买房除了要自己住以外，还要考虑房产升值的问题。因此，下一个十年，到底是楼梯房还是电梯房更有价值？这一新政策的回答是显而易见的。

　　为了解决当前高层住宅存在的问题，国家住房保障部门发布“限高令”，对城镇地区的中高层建筑进行了严格的控制，并在此基础上明确提出，城镇地区新建住宅应以多层住宅为主体。可以看到，如今的国家，对建筑的重视程度，尤其是高层住宅。高层住宅的土地利用率很高，这也适用于大城市的发展，但如今，许多中小城市都开始修建高层住宅，就连一些小县城，也修建了大量的高层住宅。高层住宅虽然有很多优点，但弊端也很明显，很多机器设备都会因为使用年限的增加而逐渐老化，有些机器设备还会发生各种各样的故障。这些老化、损坏的机械设备，虽然可以进行修复、替换，但其花费都很大，因此，随着时间的流逝，高层住宅的维护、维护成本会变得很高，而经常出现故障的机械设备，也会对住户的日常生活造成影响。

　　此外，高层住宅也面临着各种各样的风险。例如，从高处抛出的物体，在高层住宅中经常会遇到，而且难以解决；还有就是消防问题，长时间的使用，可能会引起火灾，而且在高层建筑中，一旦发生火灾，很难进行救援，更别说逃生了。尤其是县城里的高层，更是害怕发生火灾，因为县城里的防火电梯只有50米，相当于18层，也就是说，18层以上的高层一旦起火，上层的住户就只能靠自己来逃生了。也正因为如此，在新的政策下，未来的县城，新建的商品住房，将以低矮的房子为主体。

　　可见，在未来的一段时期内，大多数的高层住宅都会逐渐老化，出现各种问题，从而使人们的生活费用不断上升，生活环境不断恶化。而到了那个时候，抛开地价、稀缺等因素不谈，高层住宅的价格也必然会下跌。尤其是对于拥有大量土地的三四线城市而言，随着新建成的低层住宅越来越多，在这些城市中，高层住宅在今后的发展中将会变得更加冷清，其价值也会随之降低。

　　相比于高层，这栋楼的楼层较低，而且没有电梯，更没有机器，因此根本不用担心机器的老化问题，顶多是一些电线、水管之类的问题。更关键的是，大多数楼梯房都在城市中心，未来它们下方的地皮必然会变得更贵，这使得楼梯房几乎无敌。而且，楼梯房最大的问题在于，它的社区年久失修，基础设施落后，也就是说，它的社区环境很差，房屋很破旧，住在里面很不舒服。而这一次的旧改，就是为了解决这个问题，不但对小区进行了全方位的改造，而且还增加了停车场，甚至连没有供暖的楼道里，都有了供暖。而且，有些小区在老旧改造的时候，还顺利安装了一部电梯，这也就意味着，今后再也不用担心上下不方便的问题了。

　　综上所述，我们可以看到，无论是电梯房还是楼梯房，都有着各自的优势和劣势，其中，楼梯房的劣势很容易克服，而且位置也很好，这就意味着，楼梯房在未来会有更大的升值空间。而对于电梯房来说，最大的问题就是后期机器的老化，再加上大部分电梯房都不是什么太好的地段，所以价格自然是比不上楼梯房的。而且，目前的楼道房价已经非常低廉，几乎没有下跌的余地，而电梯房价则相对较高，因此，在未来十年内，楼道房价的涨幅无疑是最大的。当然，如果是在市中心，而且质量很好的地方，那么未来的房价也会更高。你们对这件事有何想法？返回搜狐，查看更多