滨江东方胜境作为老城区人气小区之一，其存在感一直都不低，项目于2008年后分批次交房，最早交付的已有15年时间了，那么该小区现状如何？一起来看看吧！

　　赣州滨江东方胜境位于老城区东桥路与赣江路交汇处，小编由东北门进入，小区内未进行人车分流，大门比较简单，两边为机动车出入口，最右边为电动车和行人出入口。

　　进入小区后，映入眼帘的是小区内主路，道路为水泥路，道路较为平整，两侧机动车停放较多。

　　在小区内并未看见平面图及楼栋指示牌，由楼梯房和小高层组成，大部分以楼梯房为主，楼栋有序的排列着，楼间距并不算宽。

　　在道路两侧划分了蓝色区域为机动车和电动车停放处，电动车带有充电桩。但是存在乱停放的情况。

　　项目于2008年后分批次交房，交付时间较长，大部分外立面整洁干净，没有破损的痕迹。

　　园林几乎没有什么管理，甚至可以说是杂草丛生，部分草坪内搭配石桌石椅，供业主休息。

　　垃圾桶在大门及小区内随处可见，但部分垃圾桶存在较大的异味，地面有些污渍未清理干净。

　　该小区为楼梯房和电梯房，入户大门基本上是敞开，比较简单，部分楼栋加装了电梯。

　　总结下来，东方胜境小区整体情况一般，物业管理松懈，小区内车流量较大，园林杂草丛生，配套及娱乐设施较少，垃圾桶存在异味。

　　以6层多层和高层为主，部分高层具有较好的江景视野，大部分外立面干净整洁，无破损的痕迹。

　　众所周知，老城区大部分房龄较老，但胜在配套成熟，并且具有浓厚的历史文化底蕴。

　　滨江东方胜境小区周边有慈姑岭传统风貌街区、南市街历史文化街区、赣州文庙等，周边小区有阳光家园、东郊花园、金桥花园等。

　　这些小区建成年份时间较长，楼栋并不高，甚至有些密集，这也就导致了该小区周边面貌一般，但也因为小区较多，人流量较大，具有较强的烟火气息。

　　商业配套：就近范围内，主要以小区底部商业为主，像早餐店、理发店、快递站等生活类商铺。

　　在老城区，商业有中联商城、步步高、钓鱼台美食街等配套，还有人气十足的郁孤台历史文化街区、金涌们浮桥等。

　　教育配套：据老城区2023年小学学区划分，东方胜境小区学区在天竺山小学红旗二小集团校，初中学区在赣州二中，教育配套较近。

　　据某二手房平台得知：滨江东方胜境二手房挂牌价7337元/㎡，正在出售90套房源，近90天成交1套，近30天带看59次。

　　别看该小区目前整体带看量与成交量不高，但在某二手房平台上，老城区人气榜中排行第二，价格相比于该平台其他人气二手房小区便宜一些，具有一定的价格优势。

　　目前在售户型为建筑面积约40-99㎡一至两房、88-143㎡三房、103-143㎡四房、100-284㎡五房，主要以两至三房为主，选择性较多。

　　在某二手房平台上，2019年3月到至今，该小区共成交23套房源，户型建筑面积约42-241㎡，成交单价4756-9642元/㎡，总价35.1-140万元，平均成交均价7589元/㎡，与二手房挂牌价相差不大。

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