楼梯的出现和电梯的发明都是建筑史上非常重要的进步，楼梯的出现使得建筑开始向垂直方向发展，不过楼梯还不足支撑高层建筑的普及，毕竟高层建筑爬楼梯非常费劲。而升降电梯的发明使得建筑进一步朝着垂直方向发展，随着电梯技术和钢筋混凝土技术的成熟，高层建筑开始在城市大规模出现。
建设高层建筑主要有两方面的原因：首先是自古以来人们对高处的向往，登高是很多人非常向往的事情，早在商纣王时代，纣王就为苏妲己建设摘星楼，号称“登临其上，可以摘星揽月”。古人受建造技术的限制，不可能建设太高的建筑，如今随着技术的进步，人们终于可以如愿登高，甚至可以长期居住在高处登高望远。
建设大量高层建筑的另一个原因就是城市土地资源稀缺，虽然我们国家土地辽阔，但是因为人口分布并不均衡，大多数人口都集中在东南沿海区域，局部地区的土地资源相对稀缺。特别是一些大城市，因为持续的人口流入，导致城市的人口数量越来越多，土地资源也越来越稀缺。而高层建筑的出现完全解决了土地资源稀缺的问题，高层的写字楼可以容纳更多的办公人员，高层住宅也可以容纳更多住户。
从住宅的发展角度来看，不管是从过去的茅草屋发展到楼梯房，还是从楼梯房发展到高层电梯房，都是住宅发展的巨大进步。不过从楼梯房发展到电梯房依然有很多争议，电梯房和楼梯房谁更保值的问题也是很多人讨论的重要线年，楼梯房和电梯房哪个会更加保值，在分析这两类住宅哪个更保值之前，先看一下电梯房和楼梯房的优缺点。
电梯房相比楼梯房的最大优势就是有电梯，这也是从楼梯房到电梯房的最大进步。过去很多人喜欢低楼层的房子，就是因为过去没有电梯，上楼需要爬楼梯，即使过去的楼层基本都是7层以下的多层住宅，但是4楼以上的业主爬楼梯也有点费劲。
电梯的出现基本解决了住楼房的出行问题，不管居住多高的楼层，通过电梯都可以毫不费劲到达所在的楼层，相比过去的楼梯房确实方便很多。并且电梯房同样也有楼梯，如果居住在比较低的楼层，想要锻炼身体或者觉得等电梯比较费时间，也可以选择爬楼梯，可以说电梯房能给业主提供更多选择。
相比过去的楼梯房小区，现在的电梯房小区居住环境更加舒适。首先现在的高层住宅的楼间距更大，过去过很多老小区基本上是房子挨着房子，楼栋之间的间距非常小，虽然基本都是多层住宅，但是实际的居住密度并不小。而且现在高层住宅的绿化率也非常高，小区的环境看起来非常舒适，相比楼梯房小区的脏乱差，看起来要更加舒适。
并且从户型方面来说，过去楼梯房的户型设计已经比较落后，主要是过去的设计理念比较落后。比如现在的户型比较重视空间利用率、通风效果和采光效果、以及户型是否动静分离，完全都是从居住体验的角度来设计户型的，而过去的户型设计可能很少考虑到这些方面的因素。因此从户型设计上来说，现在电梯房的户型设计要更加合理，对于现在的购房者来说，现在的户型设计居住体验要更好
现在新小区的物业基本都是专业的物业公司负责，并且越是高档的小区，物业服务公司的级别就越高。而好的物业服务可以把小区打理的非常干净整洁，同时专业的物业服务团队也会提供一定的安保服务，使得小区里面安全性更高，当业主有诉求的时候，物业能够及时解决业主的问题。从物业服务的角度来说，现在专业的服务团队能给业主提供更加高端并且全面的物业服务。
过去7层以下的楼梯房的公摊率都在10%以下，而现在高层住宅的公摊率基本都在20%以上，甚至有一些梯户比很好同时楼层也很高的房子，公摊率甚至能达到30%。
假设现在电梯房的公摊率是25%，而楼梯房的公摊率是10%，同样购买120平米的房子，电梯房的套内面积只有90平米，而楼梯房的套内面积有108平米，两者相差18平米。按照中指研究院发布的百城房价均价数据，2021年全国新房均价为15884元/平米，18平米需要将近30万元，也就是说购买同样面积的楼梯房和电梯房，电梯放需要多花将近30万。
过去的电梯房一般都位于城市的老城区，老城区一般都发展了很多年，周边的生活配套设施都相对比较完善，生活起来比较方便。并且老城区周围一般都有大型商圈，不管是平时购物还是去商场娱乐，都相对比较方便。除了一些生活配套设施，老城区附近一般会有重点学校，甚至老房子本身就是学区房。
相比之下，现在新建的电梯房一般都位于新规划的区域或者郊区，周围生活配套设施还不齐全，当然周边也不会有重点学校和大型医院。因此一般楼梯房周围不管是生活配套设施，还是医疗或者教育资源，都比新建的电梯房好很多。
虽然市区楼梯房的房价要高于郊区新房的房价，但是老房子也是同地段的价格洼地。一般在市中心，最便宜的房子就是老小区的楼梯房。也就是说，如果是同地段的话，楼梯房的价格真的要比电梯房的价格低很多，在房价如此高的今天，房价比较低也是一大有优点。
老房子价格低于同地段房子住宅 有2个原因：首先老房子的房龄比较长，房龄也是衡量住房价值的一个重要因素；然后就是楼梯房的出行不方便，需要爬楼梯上下楼。当然正是因为这两点，才让老房子的价格相对比较低，那些不想居住郊区同时又没有足够资金购买新房的人，可以选择购买楼梯房。
结合楼梯房和电梯房的优缺点可以得出如下结论：电梯房更加侧重于居住体验，能给业主提供更好的生活品质；而楼梯房更加侧重于周边的配套设施，能提供更加方便的生活环境。如果从短期的居住需求来看，电梯房是更加合适的选择，但是如果看长期的保值能力，公摊更小同时地段更好的楼梯房有更大的优势。
2020年出台了两项非常重要的住宅新规：“限高令”和4楼以上加装电梯的新规定，其中“限高令”影响的电梯房的建设；而电梯新规对楼梯房的影响很大。
首先是楼市的“限高令”，“限高令”规范的是高层建筑的建设，当然对高层住宅的建设也有非常大的影响。过去一些开发商为追求利益的最大化，盲目建设高层住宅，对于高层住宅的质量以及建设规范有所放松。比如有些小城市建设100米以上的高层住宅，但是小城市根本没有与之相对应的消防设施，这就导致高层住宅真正遭遇事故的时候，救援难度会非常大。
“限高令”的出台会提高高层住宅的建设质量，也就是提高未来电梯房的建设质量，同时也会对高层住宅的高度有一定限制，对于高层住宅的长期发展又非常大的好处。
然后是4层以上加装电梯的新规定，这一规定主要针对未来新建的多层住宅，根据各省市发布的最新《住宅设计规范》，基本都要求新建4层以上的住宅加装电梯。当然这一新规也被应用到了旧改中，过去4层以上的老房子也会加装电梯。这会对未来的住宅模式产生非常大的影响，未来不仅新建的多层住宅都是电梯房，而且过去的老房子也会慢慢加装电梯。
虽然“限高令”的出台有利于高层住宅长期发展，不过电梯新规将会直接解决了楼梯房的出行问题，同时旧改政策也极大提升了楼梯房的居住体验，这会给楼梯房带来非常大的升值空间。不过居住体验方面还是赶不上新建的电梯房，真正的刚需还是把目光放在高层电梯房；当然如果比较重视房子的投资价值，笔者认为楼梯房的长期保值能力更强。