原标题：华夏溪揽星院-杭州(华夏溪揽星院)楼盘详情-最新房价-户型-容积率-小区环境

　　这句话若被套用到楼市，大概可以这样表述——世上本没有不成文的规矩，用的楼盘多了，也就真成了规矩。

　　这其中最被人诟病的，当属地下室另算，房价之外还得出一大笔钱，数目甚至高达上百万。而且这笔钱还不能放进合同做贷款，需要额外真金白银地掏出，在变相提高首付款的同时，对购房人的资金提出更高要求。

　　站在开发商立场，这些或许都可以理解，高企的地价与严格的限价摆在那里，不想破脑袋变着花样多卖点钱，一个项目下来，不赚钱甚至还会亏钱。

　　然而，站在客户立场，这种感觉就不是那么好受了，凭什么你赚不到钱了，就要从我们身上补回来？强卖强买之下，心里的不痛快是肯定的。

　　正当市场对这种默认妥协之际，这时候有个项目站出来说，我们不随波逐流，我们愿意正本清源。突然间，这个项目就显得有点另类，但很多人瞬间又会产生天然好感。

　　这个项目就是华夏·溪揽星院。而其正在践行的一件事，就是对买卖地下室说“NO”，买他家的房子，地下室不用额外付费，极大减轻购房人的压力。

　　千万别以为溪揽星院这次送地下室，是因为项目不好卖，事实上，该楼盘目前仅余少量房源在售。

　　与一般项目想象的诗情画意不同，溪揽星院有着强烈的现实出处——“溪”说的是项目边上的东苕溪，大城西的母亲河；“星”说的是世遗上空的星，无遮无挡，满眼闪耀。

　　这么一描述，大致也能画出溪揽星院所处的地理位置了，就在良渚遗址公园的西侧。往南10多分钟车程，就是杭州的新中心“云城”，往东与良渚新城接壤。

　　西湖、大运河和良渚古城，杭州目前坐拥三大世遗，世遗边的房子，除了贵，还有另两个特征——

　　溪揽星院就是这么一种稀缺的低密存在。整个项目以超低的1.2的容积率，布局了36幢叠墅产品，没有中叠，仅以上下双叠形制，承载有天有地的生活梦想。

　　随着“禁墅令”的推行，叠墅差不多已是城市居住的最高形态，被人争抢的背后，凸显两大尴尬——

　　一是数量上的绝对稀少。根据克而瑞统计，在售的叠墅仅占到所有房源的0.8%左右。100套房子中不到1套叠墅。

　　溪揽星院的出现，不但让叠墅重回市场，而且其精装限价，仅为29500元/㎡，总价400-550万间，不及市中心一套好点的高层，大部分人够得上，买得起。

　　穿过大门，即是极尽巧思所造的“渚上星河”场景，体现华夏阳光传承文脉的决心——地上的良渚古城图，与天花板上的艺术装置遥相呼应，有着天地相连之感。镜水中央矗立的“玉琮”，更是具象化存在，让“四水归堂”的传统造园，有了点睛之笔。

　　相较古朴的造园，溪揽星院的建筑则是一派现代。石材+铝板+大面积玻璃的立面主体，隐喻背后的现代化生活。

　　我参观的是一套约180㎡的边套下叠，地上两层，地下室也是两层。该户型东西长约9.3m，南北进深却只有约9.2m，构成大面宽，短进深的超薄户型。

　　轻薄的好处，在于能最大限度地引光入室——南向面宽来到约9.3m，除去一楼的长者房，剩下的全部归餐客厅所有。

　　推门出去，又是约6m进深，面积逾近55㎡的庭院。光线°夹角的全景玻璃肆意涌入，将房子映衬得一片明亮。

　　这也是下叠生活最为迷人之处，通过一扇门，即可将室内室外打通，赋予居住自由灵动的一面。

　　对应的二楼，则是三个房间所在，主卧的面积尤其大，近40㎡，除了套间设计，还能腾出一个开放式书房的空间。

　　沿着楼梯下探，便是约5.4m层高的地下室所在，开发商贴心地做好夹层，可以用以办公，也可以用来健身、瑜伽。再往下，借用天然的挑高，被开辟成了会客厅。

　　至于上叠，开发商的理念就是向天空要阳光，以两阳台+两露台的方式，把房子彻底向天空打开，得房率甚至高达130%以上。俯身探溪，仰天揽星，丰俭由人。

　　若将面积换算到房价中，按实际使用面积算，溪揽星院的单价，像180方的下叠，更是被稀释到约15000元/㎡，太过诱人。

　　地下室不收钱，已足够显现开发商的大气，殊不知，这还只是一部分，另一部分是其投入毫不手软。

　　首先就是三大件——中央空调、地暖和新风系统，一个不少。这对于2万+的房价而言，几乎是天花板级存在，一般这个售价段，一定会减掉地暖或新风中的一个。

　　其次是厨房间，洗碗机+油烟机+燃气灶，同样是高配的三大件。除此之外，还加装净水系统和头顶凉霸。

　　这或许与华夏阳光的秉性相关。当年在未来科技城，其开发的华夏四季和华夏之心，让太多的人赚得盆满钵满，成为财富的起点，甚至实现阶层跨越。

　　而华夏四季之所以能卖出高溢价，除了大的行情，自然与开发商大手笔的投入密不可分。当年2万+的楼盘，精装标准可以达到5000元/㎡，甚至超过一般豪宅，超值良心。

　　华夏阳光不是以规模和周转见长的房企，但胜在精挑细选每一宗地块，以及在此之上的用心筑家。

　　如今华夏四季已成未科现象级红盘，华夏之心则包揽未科流量担当，新一代的溪揽星院，是继承之后的再出发。

　　杭州很少有项目，能如华夏·溪揽星院这般，能将历史与现代如此完美相融。一方面是其所处的地理位置，一头连着千年良渚文脉，一头枕着杭州城市新中心，时光在此汇合，风云在此激荡；另一方面是其产品特质，布局清一色的叠墅，在别墅与高层间，求得最佳居住平衡。要不有地，要不揽天。古老的土地与擢升的城市，合二为一。于杭州的科技高地，达成一份田园牧歌式的墅居生活。

　　欢迎来电咨询预约〢专业热情细致服务〢给您一个温馨满意的家〢返回搜狐，查看更多