龙口老旧小区改造工程是中铁十局在龙口市的第一个项目，其中2022年龙口市老旧小区改造项目包含9个小区，125栋楼，4109户，总改造建筑面积38万余平方米。

　　老旧小区改造难，既要改好“面子”，更要改好“里子”，不如“新纸作画”来的容易。

　　改造期间正值雨季，小区出入口少，文明施工、居民通行压力巨大。改造工程涉及给水、热力、雨污分流、弱电等多个专业，面临专业接口多、交叉作业多、协调难度大等难题，加之改造工程毗邻渤海，地质特殊，管线开挖过程中极易坍塌。

　　项目部以经济性、合理性、耐久性、统一性为原则，优化资源配置，明确施工思路，开启改造。提升房屋质量及居住功能，实施建筑节能改造，紧紧围绕地方文化元素，融入外墙保温装修的各个部位，优化小区建筑立面形象；改善小区景观环境，推进生活垃圾分类，合理布置绿化；完善基础设施及配套设施道路修复、改善室外照明、增加高清摄像头，保障小区安全，赢得居民支持，用智慧与汗水打造精品工程。

　　施工完成后，项目部与老旧小区物业建立良好关系，共同推动质量回访，以小区居民满意度检验施工成效。回访中，居民对老旧小区改造工作非常满意，室外管网畅通，冬季室内暖气回温明显，生活质量大幅提高。

　　2022年龙口市老旧小区改造项目获得山东省城市更新示范工程，项目部被龙口市住建局授予先进集体奖牌，中铁十局凭借优秀的施工能力和良好的口碑，成功中标2023年龙口市老旧小区改造项目，实现滚动开发。

　　2023年龙口市老旧小区改造工程包含38个小区，122栋楼，3529户，总改造建筑面积32.71万余平方米。改造内容包括自来水、暖气、路面、雨污分流等基础类项目，外墙保温、墙面粉刷、健身设施等完善提升类项目。

　　工程开工伊始，城建公司认真组织进行前期策划及创优规划，明确创优目标。建设过程中，健全创优质量管理体系及质量责任制，将质量目标层层分解落实到人；健全各级管理制度，严格质量程序化管理。明确钢结构、建筑装修、管线安装、精细等控制重点，优化细部节点，强化结构质量及装修效果，做到点线面统一，充分体现地域特色。

　　项目推行样板引路，先后制作了混凝土路面、外墙保温、地砖铺贴、供热管道、楼梯间装修等6个施工样板单元，以样板单元的实作效果来指导选材、工艺参数选择和结合部位细部处理。严格过程管控，建立内部质量三检制度，设立关键部位质量控制点，严格工序把关。加强现场半成品、成品保护，对已完工的部位采取各种有效保护措施，有效地保证了半成品、成品的完整性，避免了工程二次返修。

　　经过半年的改造，走进经过改造的老旧小区，入眼处道路铺设平整，墙面干净整洁，居民们正悠闲地在小区内散步，乐享老旧小区改造带来的幸福生活。

　　老旧小区改造面广量大，涉及居民多，且各小区间情况各异。如何准确把握老旧小区改造内容，建立健全长效服务机制，是改造工作面临的难题。

　　项目部坚持改造前问需于民，改造中问计于民，改造后问效于民。开工第一件事就是征求居民意见，并就改造整体方案、局部景观方案在小区内公示，对于居民提出的合理建议予以采纳。改造后，项目部持续做好回访，让居民表达心声，接收反馈意见，传递改造温度。

　　改造期间，项目部人性化的施工措施得到了广大居民的认可和称赞。一面面鲜红的锦旗，写满浓浓的企地情，将中铁十局倾情倾力参与城市更新的责任担当镌刻在百姓心头。