近一年时间里，全国楼市大降价，情况最严重时，几十个三四线城市，甚至要通过强制的“限跌令”，才来预防房价短时间内限速下跌，给社会经济带来的严重危害；而现在就连一些经济发达、人口流入量大的一二线城市，也没能逃脱楼市遇冷悲惨的命运。此时广大消费者的购房热情可谓是一路下滑，这其实也不难理解，因为在此时买房，虽然能节省一定的成本，或者选购到以往同等价位下，各方面条件更好的住宅。但因为房价的变化，是一种受国家宏观调控影响从而会维持一段时间的趋势，因此在房价下跌时买房，人们要承担的家庭资产缩水风险在所难免。与此同时还得按照原先贷款合同上约定的那样，一分不落的偿还贷款，由此会产生比较重的经济和心理负担。

　　但对真正有需求的人而言，他们买房的根本目的是自住，因此早买可以早享受。再者说现如今通货膨胀的速度如此之快，也就是人民币的购买力在逐渐下降，仅从这一点中我们不难看出，当下正是刚需和改善型刚需买房的大好时机，那些积蓄不足、收入水平低的家庭尤其不能错过这样的机会。房地产改革二十年来，市面上出现了各式各样的住宅类型，来满足不同人的居住需求，但由于一套房子的价值不菲，因此一般人买房时都没有什么经验，这就很容易被销售人员牵着鼻子走。其实影响人们居住舒适度和房子升值空间的因素有很多，户型、物业等都起着决定性作用，其中楼层无疑是至关重要的。

　　如果你想趁着活动优惠力度大的“金九银十”购房，不妨将自己的目光放在这4层上，它们是业内人士公认的“黄金层”，入手不亏是难得的性价比好房，来一起看看：

　　高层距离地面太远，首先水往低处流，高层住户要想正常用水，得依赖一定的加压设备，这就会造成很多问题。其一到了整栋楼的用水高峰期，比如饭点人们做饭、睡前大家冲凉的时候，高层住户家里的水仍旧会断断续续的，非常影响正常生活；其二随着使用时间的延长，这些设备会产生大量的水垢和污渍，即使家里安装了净水器，水质也不一定好。这样既会影响人们的生活质量，期间设备维修保养的费用，也得本着“谁用谁承担”的原则，由使用的住户们共同承担。其次由于容积率比较大，一旦发生火灾，人们逃生的难度会直线上升，如果因为来不及反应或者逃跑被困，救援等待的时间相对长一些。

　　因为我国消防云梯的高度一般在18层左右，超过该高度，消防人员就得依靠自身的力量爬墙或者步行上楼。要知道水火无情，可能就是这几秒的时间，被困人员就会留下后遗症，甚至是命丧当场。最后还有出行不便的问题，虽然高层一般都会配备两部及以上电梯，但万一电梯停电，就会出现在家的人出不去在外的人回不来这种尴尬场面。

　　低层距离地面又太近，整天来往人群说话和走路发出的声音，都很难不传到住户家里。如果我们正在居家办公，或者做什么需要清净环境的事情，很容易被打扰以至于心烦意乱；其也是蚊虫最喜爱的地方，尤其是在炎热的夏天，如果经常被叮咬的瘙痒难忍，同样会感觉很郁闷；一般低层的采光和通风条件都不是很好，因为此处很容易被高大的树木和建筑物所遮挡，长期生活在阴暗潮湿的环境当中，人们的身心健康也会受到一定不良影响。

　　相较之下中间层就既没有高层的种种弊端，也基本不存在低层的不好，上述的所有的缺点，都成了其具备的强大优势。就是一般情况下，位于整栋楼1/3-2/3处的楼栋，整体售价比较高。这一点我们在事先就应该清楚明白。如果不顾个人经济实力随便买房，很容易发生弃房断贷的情况，这就属实有点儿得不偿失了。

　　次顶层顾名思义就是顶层的下一层，又被民间成为凤凰层，从这一俗称中我们就不难看出，该楼层整体的优势还是比较突出的。其既具有高层采光好、视野开阔、私密性高等优势，又没有顶层爱漏水、日晒严重、外观损坏程度高的弊端，真可谓取其精华弃其糟粕。

　　一层具备上述低层的所有缺点，一些开发商很明显的知道这一点，索性直接将一层建成了底商用于出租。但凡事都有例外，如果一层带花园，其在市面上的受欢迎程度，就会一路飙升。这样的住宅能很好的应对疫情，因为在花园里，有能力的话很多人都会种植上自己喜欢的瓜果蔬菜，既没有污染又能自给自足，简直不要太好；出行很是便利，完全不用受电梯的约束，家里老年人口数量多的，尤其适合买这样的房子；其居住成本极低，能为大家省去很多的后顾之忧。

　　不过这也是因人而异的，喜欢的人觉得怎么看都顺眼，住不惯的人则觉得这里打扫起来实在过于麻烦。我们买房的目的是自住，一定不要人云亦云，根据自己的需求进行选择，才是最重要的。

　　顶层最突出的问题就是夏暖冬凉，既影响居住体验又浪费资源。但若顶层能带一个阁楼，这种情况就完全反了过来，由于接受太阳光照耀的是阁楼顶，因此家里的温度很正常。现如今虽然全国楼市大降价，但一般家庭要想买一套房，还是动辄要掏空大部分家底，再承担高额的贷款利息。这究其根本是因为地价太高，如果我们能花同等的钱，买到更多一些的面积，自己无疑是沾光的，阁楼作为一个天然的储藏室，我们可以将家中乱七八糟的杂物，堆放在里面。

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