满堂红统计数据显示，工业大道中—江燕路一带集中了保利多个楼盘，其中保利红棉花园楼梯楼性价比较高。10月份该板块楼梯楼成交均价在12000元/m2左右，而附近保利花园和保利百合花园的电梯楼二手均价分别达17906元/m2、18367元/m2，楼梯楼价格优势明显。10月份保利红棉花园成交较活跃，估计是随着市场回暖，改善型买家“卖一买一”的情况增多，这类楼梯楼放盘量也增加，可选择空间加大，令楼梯楼成交周期缩短。满堂红市场部高级主任李翔宇分析，保利红棉花园今年成交的几乎都是100万元总价以下的物业，顶层单位单价在10000元/m2左右，比均价要低每平方米2000元左右，中层单位二手均价在14000~15000元/m2左右，其中有一类30多平方米的小户型，40多万元就有成交，尤其是南向、带有精装修的单位，无论中层还是高层，单价都达到14000元/m2左右，相当受长线元左右。

　　据中原地产华港花园分行营业经理农华锋透露，华景新城板块目前高层楼梯楼相对于低层同等盘源价格偏低1000~2000元/m2。从楼梯楼结构来看，单边楼梯楼比其他同类房源单价略高300元/m2左右。华景板块绝大多数楼梯楼为大院管理或小区管理，只有少数没有大院管理，而前者较后者单价稍高200~300元/m2。该板块目前有省一级学校华景小学，带该校学位的楼盘相对于没带学位或其他普通学校学位的楼盘单价约高500元/m2左右。

　　农华锋指出，高层楼梯楼由于价格偏低、景观及视野开阔，比较受年轻“刚需”一族欢迎；而中低层楼梯楼由于价格偏高、上下楼相对轻松、比较容易出售，因此颇受有老人或小孩的家庭喜欢，以改善型客户为多。

　　中原地产天河东分行高级营业经理袁海兵表示，目前天河东板块高层楼梯楼相对低层单价约低3000元/m2左右，而单边楼梯楼相对其他同类房源则高约1000元/m2。天河东目前大部分二手楼梯楼是无大院管理的，有大院管理的楼梯楼比较少，由于地段的原因，两者价格基本持平，没有明显差距。由于附近的华阳小学为省一级学校，带有该小学学位的楼梯楼单价明显比不带有的楼盘高约5000元/m2。

　　中原地产梅花路分行营业经理韦爱秋透露，在越秀区东风东板块，高层楼梯楼均价相对低层约低2000~2400元/m2，单边楼梯楼与其他同类盘源均价则没有明显的差距，单边与否对价格影响并不大。该板块内有大院管理的楼梯楼并不多，且楼龄偏老，小部分有大院管理的楼梯楼相比前者均价约高1000元/m2。东风东板块名校云集，省一级小学就有东风东小学、育才小学、铁一小学等学校，带有省一级小学学位的楼梯楼比无学位或其他普通学校学位的楼梯楼价格高约3000~4000元/m2。

　　韦爱秋表示，由于价格偏低，许多首次置业的“刚需”客较偏爱高层楼梯楼，而价格偏高的低层楼梯楼则比较受到资金不够充裕的改善型客户喜欢，尤其是有老人、小孩的家庭。

　　中原地产小北路分行高级营业经理陈海虎则表示，小北路板块目前楼梯楼需求量大、盘源少，业主放盘信心强，有无大院管理对楼梯楼的价格影响不大，而单边楼对比非单边楼也仅有1000元/m2左右的优势。真正影响楼梯楼价格的是楼层和学位，在相同条件下，高层楼梯楼均价约比低层低2000元/m2，而带有省一级学校小北路小学学位的楼梯楼比不带学位的楼梯楼高约4000~5000元/m2。高层楼梯楼由于价格低，购买群体多为年轻“刚需”客，而由于回报率高，也有部分投资客愿意购买用于出租获利。而低层楼梯楼由于出入便利，则更受资金较为宽裕的家庭欢迎。

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