一位大爷和一位年轻的女士正因为楼梯问题剧烈的争吵，本是一栋楼的住户，抬头不见低头见，为何关系闹成了这个样子？

　　近日，石家庄某处小区的三号楼，十几处住户可谓是有家难回，自己花钱买的房子，装修过后却不能住，这对每个人来说都难以接受。

　　原来，居民们正常的入户门已经被封堵上，进入楼道的方法只有一个，那就是从商铺的后门进来。这对居民们来说是极为不方便的，但在回家的路上，这个不方便，只是其一。

　　其二就是二楼至三楼的楼梯已经全部被敲碎，只有钢筋部分裸露在外。如今的楼梯已然全被砸毁还有垃圾堆在一起，让人没有办法上楼。

　　为什么原本是上楼的楼梯，十几位住户回家的路，现在却被破坏，以至于住户们无法正常回自己的家呢？

　　底楼的楼主不知为何与开发商闹了矛盾，在与开发商沟通无果后，他便不去找开发商进行协商沟通了，反而将矛盾转嫁到了这栋楼的所有业主上。

　　他以其他十几户业主作为要挟，私自把十几位住户回家的通道楼梯砸坏，自己不去找开发商，而是让业主替他们去找开发商解决，开发商若是不解决和他的矛盾，那么他就不让十几户业主上楼回家。

　　面对这样棘手的问题，十几户业主有苦说不出，有家难回，但他们也不是没有想过办法。早在前两次底楼业主破坏楼梯的时候，他们就向法院提起了诉讼。

　　在法院判决书生效的时候，底楼业主并不履行，他只是拿出自己的置换协议，称楼梯本就是自己私人所有的，要是住户有问题，那就去找开发商去，和自己没有关系。

　　其他十几位住户也想不到其他办法来解决了只好搬家去外面租房。只有一名住户例外，他仍然留了下来。

　　据了解，这位住户只能通过隔壁的单元楼进入房间，先走到隔壁单元楼的三楼，后再借用一个木凳翻过窗户，接着来到三楼的平台上，最后，通过在平台上搭的梯子翻窗户进入自己的家。

　　这样的路艰难又遥远，家中大人小孩都要通过这样复杂的路回到家，很是危险。家中老人还因为回家弄伤了腿，小孩子上学过后，背着沉沉的书包，也要翻进家中。这样的路途危险甚多，隐患颇多。

　　自己每月按时交房贷，还了五年的房贷，竟要爬回家，这让业主连声叫苦。如今业主们只有一个诉求，那就是能够正常回家。

　　随后，记者与底楼业主进行了沟通，底楼业主一直强调楼梯那个地方不属于公共区域，而是属于自己个人所有。

　　那楼梯究竟是公共所有还是底楼业主私人所有呢？其他住户有没有通过法律的手段来维护自己的合法权益呢？

　　单元楼的业主们说这个楼梯其实已经被破坏了两次，当时已经通过法律手段向底楼业主提起了诉讼，在法院出具的判决书中，房产证所登记的使用面积包括楼道和公摊面积，因此，在法院的判定中，楼梯属于公共所有，并非个人所有。

　　可面对法院的判决，底楼业主并不认同，声称自己手中有开发商置换协议，楼梯本就属于自己私人所有，所以自己有理由拆除。面对这个问题，其他业主应该去找开发商，而不是来找自己解决问题。

　　底楼业主与开发商的房屋置换协议中标明，乙方自愿将所有房屋院落及所占用土地交给甲方开发建设。

　　甲方置换给乙方的房屋面积南北宽6.55米，东西长度以南侧石基已建成的长度为准，甲方建设完成后一楼，二楼全部给乙方，乙方不再负责建设费用。

　　底楼业主称开发商没有按照置换协议设计房屋，不仅如此，在自己不知情的情况下，在自己的楼上加盖房屋，还在自己房屋的所在面积中建造了楼梯。

　　其他住户以法院的判决说理，底楼业主以与开发商的置换协议说理。各有各的理，谁也说不清。

　　在此之后，记者找到了小区的物业，询问老人私自砸毁楼梯该如何解决？但小区物业称，他们没有执法权，对于老人砸毁楼梯，他们也无能为力。

　　但是物业也曾经组织其他业主凑齐20万补偿老人，奈何老人狮子大开口要50万，其他业主也不愿再补出剩余的30万，于是最后不了了之。

　　负责人称，那个置换协议已经给底楼业主放子了，至于置换协议中的6.55米，是共用楼梯的面积。若是底楼业主不满意可以，走法律程序起诉。

　　面对记者的询问：这个楼梯是谁砸的？楼上的住户想要回家，这个楼梯是不是他们唯一的通道？底楼业主不予回答，一直逃避问题。一直强调这个楼梯是他们自己的，不知道开发商是怎么设计的，是开发商的问题，与他们无关。

　　无论开发商是不是骗子，一二楼住户这都属于一二楼的业主与开发商的问题，而不应该将怒气迁到其他业主身上，让其他业主有家难回，有苦说不出。

　　对于普通人来讲，楼梯，就是属于公共空间，至于加上面积刚好是一二楼人为的面积，也不能认为是私人领地。况且拆掉楼梯是会影响到公共安全，消防等问题。因此，一二楼住户应当恢复楼梯。

　　对于与开发商的矛盾，可以选择起诉开发商或者找开发商协商等方式解决，而不是采用蛮横暴力的方式。

　　那么，采取暴力方式砸毁楼梯的底楼业主应当负什么责任呢？至于底楼业主说的开发商不履行置换协议，开发商应当承担什么责任呢？

　　根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第二条扰乱公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身权利、财产权利，妨害社会管理，具有社会危害性，依照《中华人民共和国刑法》的规定构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，由公安机关依照本法给予治安管理处罚。

　　另外，根据刑法第一百一十四条【放火罪、决水罪、爆炸罪、投放危险物质罪、以危险方法危害公共安全罪之一】放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。

　　底楼业主的行为也有可能会涉及到危害公共安全罪，负刑事责任，需要再行斟酌。

　　原本只是一件小事，底楼业主却因为个人情绪，让十几名住户五年有家不能回。如果采用和平的方式沟通协商解决，那结果肯定没有现在这么糟糕。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

　　第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　对正常人来说，回家不过是再普通不过的一件事，但对石家庄这个小区的业主来说，却是一件奢侈的事。底楼业主不应该采用蛮横暴力的方式私自拆毁楼梯，他们将会为自己的行为付出代价。

　　开发商也不应当踢皮球，在底楼业主不知情的情况下，私自加盖楼梯，并且设计不合乎常理，还声称一切与他们无关。

　　五年了，究竟业主们何时才能正常回家？随后业主表示将会继续拿起法律的武器，维护自己的合法权益。

　　在这五年的时间里，当地有关部门也没有站出来主动积极解决这个问题，反而一直拖延至现在，当地有关部门也应当加大执法力度，尽量杜绝此类的事情发生。

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