近日，中国恒大集团的财务危机引起了社会各界的广泛关注。恒大面临着巨额债务到期、资金链紧张、项目停工、业主维权等多重压力，其股价和信用评级也持续下跌。据报道，恒大集团当地时间8月17日在美国根据破产法第15章申请破产保护。
截至2022年12月31日，该集团负债总额超过2.43万亿元人民币。在这种背景下，恒大的员工和高管也出现了大规模的流失现象，而其董事会主席许家印及其妻子丁玉梅也被传出已经离婚的消息。这一变化引发了外界对于许家印夫妇是否已经离婚的猜测。
作为中国最大的房地产开发商之一，恒大集团的破产可能会引发房地产市场价格下跌，进而引发整个行业的调整和重组。2023年是中国房地产市场经历了疫情冲击后的复苏之年，但商品房销售市场呈现出疲软的复苏趋势。
在今年之前，大家害怕疫情反复，导致经济突变、房价下跌、房子贬值、失业、无力还房贷等，有这种想法的人越多，相比购房人群，观望的人更多。多数普通家庭，买房需要掏空全家存款，很多人对购买房产这类昂贵商品的兴趣相较于2020年前，要更谨慎。
大多数人在买房时都会面临选择楼梯房和电梯房的问题，可能很多人会说自己会选电梯房。原因很简单，就是电梯房不需要爬楼梯，而且一般都是新的高层楼盘，视野和光线更好，小区的绿化和相关规划也更好。不过在听完一些内行人士的分析之后，不少人恍然大悟，才知道自己原来的想法一直都是错的，这是怎么回事呢？
公摊面积是指除房屋本身的面积外，购房者需要承担的其他公共区域的面积。高层电梯房的公摊面积通常很大，包括电梯房、楼道和走廊等空间。一些电梯房的公摊率甚至超过了25%，这意味着购房者在买房时需要额外承担25%的面积费用。而楼梯房由于没有电梯房和走廊等空间，公摊面积相对较小。
此外，一些楼梯房还会赠送阳台、阁楼和储藏区等，增加了房屋的实际使用面积。因此，在价格相当的情况下，同样100平方米的房子，电梯房的实际使用面积可能只有七八十平方米，而楼梯房可能超过100平方米。从性价比的角度来看，楼梯房是一个不错的选择。
楼梯房一般都是十几二十年前的老房子，有些房龄甚至达到三四十年。经过几十年的发展，楼梯房周边的各种配套已经非常完善。因为楼梯房所处的位置，一般都是最早期规划的城市中心。房子跟着城市规划慢慢完善，如今已经成了当之无愧的城市中心地段。
而电梯房一般都是新建的，周围的商场、学校、医疗等配套都不够完善。经过多年的发展，城市中心基本上不会有闲置的土地，因此新建的电梯房都会远离城市中心。正因为如此，楼梯房所处的地方更好，读书、消费、医疗、出行、工作等等，都会更加方便一些。
电梯房的绿化和配套比较先进，这些都需要维护，物业费自然更贵。一般来说，电梯房的物业费是楼梯费的两三倍。甚至，一些楼梯房根本就不需要缴纳物业费，只需要每年缴纳一点卫生费用就好了。电梯房除了物业费比较昂贵之外，还需要支付电梯、公共设施维修、维护等费用。并且，电梯房多出了电梯、电梯间、大堂、走廊等公摊面积。这些公摊面积，也都是需要支付物业费的。每个月电梯房要比楼梯房多出好几百块的生活成本，日积月累下来，也是一笔可怕的数字。
对于购房者来说，最关心的就是安全问题。从安全的角度来看，电梯房和楼梯房各有优点。电梯房的安全主要取决于电梯的安全和防盗措施。如果电梯经常出现故障，或者防盗措施不足，都会给居民的生活带来很大的风险。特别是在火灾等紧急情况下，一旦电梯系统发生故障，人们将面临被困在大楼内无法逃生的危险。
有数据显示，在我国居民住宅火灾事故中，电梯楼层过高引发的灾害事件占比超过80%。此外，电梯房的安全隐患还包括电梯系统的电磁干扰、电梯噪音等问题。相比之下，楼梯房的安全主要取决于防盗措施。如果楼道门锁不够安全，或者住户不够注意，就会面临财产损失和人身安全问题。因此，无论购买电梯房还是楼梯房，都需要注意这些安全因素。
从投资价值的角度来看，电梯房要比楼梯房更有投资价值。首先，由于电梯房的便利性和舒适性较高，会有更多的人购买电梯房，因此市场对电梯房的需求相对较高。其次，电梯房一般都是高层建筑，即使面积不大，但其总价值也会相对较高。
因此，如果买家的需求主要是投资，而不是个人使用，那么选择电梯房可能更划算。然而，对于那些需要自己居住的人来说，投资价值并不是最重要的因素。相反，买房的首要目的应该是满足自己的生活需求，提高生活质量，选择楼梯房就可以。
从视野和采光的角度来分析，电梯房在一定程度上也占优势。电梯房一般都会设计大开窗户，这样可以保证采光和通风的效果。同时，如果住在高层，还可以享受到较好的景观和视野。而楼梯房的视野和采光可能不如电梯房，尤其是住在低层的人们，还可能受到噪音等影响。
综上所述，电梯房和楼梯房各有优缺点，户型的选择也应根据个人需求和经济实力来决定，综合考虑各种因素，做出明智的选择才是最重要的。无论选择哪种类型的房子，最重要的是找到适合自己的房子，让生活更加美好。
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