从2020年3月，民办摇号入学、公民同招几记重锤砸向民办，公办学区推高；

　　因为当时已经明显的感受到市场上的低价房源清的很快，果然买完没多久就大涨；

　　不管是大的楼市周期还是XQ房的涨跌走势中，她都抢占了一点先机，在大涨之前买进。

　　后面哪怕在中考细则调整，三价取低之后老破小泡沫出清，也没有低于买入价的挂牌，所以云淡风轻。

　　而现如今公积金贷款年限调整、认房不认贷等刺激楼市政策相继出台，小区挂牌价却越挂越低。

　　尤其是第一次出成绩的新建校，无数双眼睛盯着，直接关联对口学区房价的涨跌。

　　由星河湾委托管理，是2019年的新建校，也就是说今年刚刚好是第一届学生中考。

　　那我们就从今年的名额分配到校分数（唯一官方发布可以大致判断学校水平的参考数据），来看看田园外中的表现。

　　田园外国语中学在闵行49所公办初中终到校均分排名中位列第5，不仅不差，还很优秀。

　　颛桥2019年同时招办的新建校七宝鑫都，坊间认为的七宝中学亲儿子却被甩在后面，到校均分排名第18。

　　我们再筛选各所初中在“一梯队高中”和“二梯队高中”的到校名额录取最低分，并计算了这两个分数线的差额；

　　学校的优质学生储量比较丰富，学生之间虽有一定断层，但落差没有太大；第一年中考成绩称得上可圈可点。

　　板块内的竞争对手也就颛桥中学，上宝中学兼任颛桥中学校监之后，今年的中考成绩在各个口径都很亮眼。

　　近两年上新的高品质住宅颛桥紫薇花园，对口颛桥中学，更是进一步推高的学校的热度。

　　其对口的挂学区老破小200万左右的均价就能拿下，可能会对XQ房家长产生一定的分流。

　　扒一扒四套低价房源的基本信息，不扒不知道，一扒还线套房子，要么不满五，要么有抵押；

　　最便宜的190万的那套房源刚满两年，总价200万不到的房子抵押139万，硬伤拉满。

　　像这种无电梯的老公房，3/4楼永远是最好卖的，价格也最贵，而6楼一般都是小区价格最低的那套。

　　个人所得税是不是满五唯一，这其中个人所得税就是至少几个W的差距。（原则上是上家承担个人所得税，但现在基本都是买家为此买单）

　　如果你是卖房置换，还能享受到认房不认贷的政策福利，那么当下是一个好的时机；