来源：吉屋网 发布时间：2023-07-27 18:46:01 1040次浏览

　　导读： 本文详细介绍了购房阁楼面积的计算方法，根据国家标准规定，阁楼的高度和面积要符合一定的要求才能计入房产概念。同时，文章还探讨了阁楼面积在法律上的归属问题，以及购房过程中可能出现的面积争议及其解决方法。

　　买房阁楼面积的计算方法在购买房屋时，很多人会关注到阁楼面积的计算问题。根据国家质量技术监督局的《房屋测量标准》，房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）脚以上各层的外围水平投影面积。这包括了阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分，并且需要具备上盖、结构坚实和高度在2.20米以上的特征。据此规定，一般来说，2.2米以下的阁楼并不构成房产概念，只被视为附属物，不计入产权面积。具体的面积计算方法如下：建筑面积= 套内建筑面积 +公摊面积。其中，套内建筑面积由套内使用面积和墙体面积组成。而公摊面积则通过公摊系数乘以套内建筑面积得出，公摊系数等于总公共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）。这样的计算方法可以较为准确地评估出房屋的实际面积。阁楼面积的法律问题在购买房屋时，顶层的房子通常会附赠阁楼，这是开发商为了促销的手法之一。然而，业主在办理相关的产权证时可能会遇到问题，因为开发商往往没有将顶层的面积纳入建筑规划之中，因此难以办理产权证。阁楼在法律意义上被归属于房产权所有者，但其面积通常不会在房产证上显示。购买房屋的面积归属于跃层，可以根据合同约定计算，如果没有约定，则按照法定标准执行。然而，那些未经规划部门审批的阁楼属于非法建筑，销售此类非法建筑是违法行为。面积争议的解决方法面积争议是指房产商提供的房屋实际可用面积与合同规定不符，导致建筑面积增加或减少，从而引发购房者的利益纠纷。常见的面积争议情况包括：购房款不变，但总建筑面积、套内面积和公摊面积减少；公摊面积不变，但总建筑面积和套内面积减少，房产商拒绝返还差额；总建筑面积不变，但套内面积减少，公摊面积增加；套内面积不变，但总建筑面积和公摊面积增加。在面积争议的解决过程中，购房者可以依靠合同法和相关法律法规来维护自身权益，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。